福岡のマンション「アンピール マンション」の物件情報サイト

立地条件や専有面積の広さ、外観デザイン、間取りなどなど、マンション選びのポイントは幾通りもあります。もっと便利な場所に住めば、お買い物の時間が短縮できる分、あんなこともこんなことも出来そう…。部屋がもっと広くなれば、こんな家具を買ってこんなレイアウトにして…。夢は広がる一方でしょう。

でも、ちょっと待って。最初にやらなければならないのは、「マンションを購入するにあたり、全部でどれくらいの費用が必要なのか」を計算することです。

新築マンションの広告には、部屋の価格しか掲載されていないものも多数あります。でも実際には、税金や登記費用などなど、色んな支出が必要です。必要額全部を計算し、頑張って支払える金額かどうかを、まず最初に検討しましょう。

では、どの程度の金額を準備しておけば良いのか…。物件の価格やローンの組み方によっても異なりますし、貯金を全て自己資金として使ってしまって、手元にお金が残らないのも不安です。

購入価格全額がローン設定できた場合で、前述の諸経費分、購入価格の70〜80％のローンの場合なら、物件価格のおよそ30％ほどの自己資金が準備できれば大丈夫と考えて良いでしょう。

住宅ローンを組む場合、返済期間は数十年にわたるケースがほとんどですから、あなたやご家族の10年後、20年後のライフプランを改めて見直してみることが大切です。例えば、近い将来、お子さんができる（増える）かもしれない若いご夫婦の場合、お子さんの成長に合わせた20年先くらいまでの教育資金を第一に考慮しておく必要があります。

ただし、住宅ローンの支払いは“貯蓄性”の側面を持っている点もお忘れなく。マンションを購入するということは、ご家族の財産を作るということに他なりませんから、毎月の住宅ローン支払いは、老後（ローン完済後）に向けた月々の定期預金的な意味合いもあるのです。そうした2面性を十分考慮して、ご家族のライフプランを改めて見直してみましょう。