マンションには共用部分と専有部分があります

おおまかにいえば、「専有部分」は構造も利用も個人の所有と認められた部分で、「共用部分」は「専有部分」以外の部分です。

エントランスホールや屋上、エレベーター、外壁などが「共用部分」ですが、実は住戸のバルコニーや専用庭も「共用部分」で「専用使用権」が与えられているだけなのです。

「専有部分」はリフォームが可能ですが、「共用部分」の改修などは管理組合で協議することになります。

住戸に直接関係する屋上、外壁、バルコニーは防水対策がポイント

屋上の防水に不具合があると、雨漏りの原因となるだけでなく、鉄筋のサビを招き、建物の劣化を早めかねません。

アスファルト防水は、防水工事の中でも防水性能、耐久性能が高く、屋上に適したものです。

外気に接する部分のコンクリートの劣化対策として、タイル貼りや吹付けタイルなどがあります。

バルコニーは塩ビ系床シートを貼っています。ビニール系床シートは接合部の水密性（水を漏らさず水の圧力に耐える）があり、耐薬品性、耐圧縮性があります。

間仕切り壁は遮音性、防火性がポイント

隣住戸との間の壁（界壁）は遮音性を配慮してコンクリートの厚みを150㎜以上確保しています。隣住戸から聞こえてくる音は話し声などの空気伝搬音がほとんどです。

コンクリート150㎜厚は「会話の音など、ほとんど聞こえない」（日本建築学会）遮音等級D-50に相当します。コンクリートと内装材の間に隙間があると「太鼓現象」という共鳴が起こり音が大きく聞こえることがあるため、内装用のビニールクロスをコンクリートに直貼りしています。
住戸内部の各室間の間仕切り壁は、防火性・遮音性・断熱性があるプラスターボードに内装用のビニールクロスを貼っています。

住戸内の水回りと居室の間の間仕切り壁は、排水音に配慮して遮音性を高める吸音素材のグラスウールを壁の中に充填しています。

上階の床は下階の天井、遮音性に細心の配慮をしています

床スラブには発泡スチロールやウレタン製のボイドを入れた「ボイドスラブ工法」を採用しています。

床スラブの上にはフローリングを直張りせず、浮かせた状態の「乾式遮音二重床」を施しています。上階からは足音など振動による衝撃音（固定伝搬音）が伝わります。「乾式遮音二重床」は防振ゴムが振動を吸収して衝撃音を軽減します。