アンピールクオリティ－住宅性能評価とは｜アンピールライフ

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暖房や冷房が効率的かどうかは住んでみないとわからない、耐震性は地震が起こるまでわからない、こんな状態でマイホームを買うなんて不安だらけ･････。こうした不安から消費者を守るために、2000年（平成12年）「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）の中で「住宅性能表示制度」が制定されました。

申請に応じて住宅性能評価機関が性能評価を行い、評価書を交付します。この評価を基に、消費者は契約の事前に比較検討することができます。任意の制度で、利用するかしないかは住宅供給者(デベロッパーなど)が個々の建物ごとに選択します(一戸建てなどでは取得者が選択する場合もあります)。

■ 第三者機関が国の基準と照らし合わせて性能を評価

売主と関係を持たない国に登録された第三者機関が、国が定めた10分野29事項（2006年4月に「防犯」に対する項目を追加）について、申請があった建物に対して評価します。
国が定めた評価基準は次の通りです。（H18年9月現在）

地震や風等の力が加わった時の
建物全体の強さ

火災の早期発見のしやすさや
建物の燃えにくさ

建物の劣化のしにくさ

給排水管とガス管の維持管理のしやすさ

住宅の断熱化等による省エネルギーの程度

ホルムアルデヒド対策等

居室開口部の面積の多さ

上下階や隣戸からの音対策

バリアフリーの程度

外部からの進入防止対策の程度

「設計住宅性能評価書」は、設計図や工事計画書など設計図書に基づいて設計段階で予想できる範囲内のものについて評価して交付されます。

「建設住宅性能評価書」は、施工段階と完成時あわせて5～6回程度の現場検査を行って設計どおりに建設されたことを確認できたら交付されます。

設計住宅性能評価書

設計図や工事計画書など設計図書に基づいて設計段階で予想できる範囲内のものについて評価して交付されます。

建設住宅性能評価書

施工段階と完成時あわせて5～6回程度の現場検査を行って設計どおりに建設されたことを確認できたら交付されます。

評価は10分野29事項について「1～2」から「1～5」の等級(等級がいくつに分かれるかは項目によって異なります)や数値で表示され、等級は数字が大きいほど性能が高いことを表わします。

ただし、真ん中の等級が標準レベルということではありません。また、地震に強くエネルギー効率を高めるためには窓を小さくすると有効ですが、そうなると採光面積も小さくなる、というように、ある性能を高めようとすると他の性能が低くなることもあります。これを「トレードオフの関係」といいます。

大切なのは、この「共通のものさし」を判断基準にして、自分のライフスタイルに合った住まいを選ぶことです。

現場検査を行い完成を見届けて「建設住宅性能評価書」が交付された住宅は、入居後にトラブルがあった場合に、各都道府県の弁護士会にある「指定住宅紛争処理機関」に相談できます。

弁護士と建築士が一緒に、裁判によらず、住宅の紛争を円滑･迅速に処理してくれます。住宅性能評価書の記載内容だけでなく、請負契約・売買契約に関する当事者間のすべての紛争を処理してくれ、申請手数料は1件あたり1万円です。

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3	【福岡市早良区～背振山系】

2	【筑紫野市～天拝山】

1	【福岡市東区香椎宮】

15 生き物とふれあう・遊ぶ

4	【福岡市東区西戸崎】

3	【福岡市南区大字柏原】

2	【福岡県糟屋郡久山町】

1	【福岡市東区西戸崎】

14 春の気配を感じる街

4	【福岡県糟屋郡粕屋町（駕与丁公園近辺）】
3	【福岡市東区香住ヶ丘（西鉄香椎花園駅～香住ヶ丘さくら通り）】
2	【福岡市東区原田（箱崎公園・須恵川近辺）】
1	【筑紫郡那珂川町中原（博多南駅近辺）】

13 酒蔵のある街

4	【福岡市博多区(アサヒビール博多工場)】
3	【筑紫野市二日市（大賀酒造）】
2	【佐賀県三養基郡みやき町～天吹酒造】
1	【福岡市西区元岡～杉能舎（浜地酒造）】

12 ホーム・イルミネーションの街

2	【福岡市東区香椎照葉】
1	【福岡市東区香椎台～みどりが丘】

11 地元の旬が味わえる街

4	【JF糸島志摩の四季～糸島郡志摩町】
3	【農産物直売所　味菜～福岡市博多区立花寺】
2	【自然生活館　空の詩～福岡市東区和白東】
1	【博多じょうもんさん　福重市場～福岡市西区福重】

10 プールが身近にある街

4	【ソトコトクラブ～福岡市中央区】
3	【太宰府史跡水辺公園プール（市民プール～太宰府市】
2	【鳥栖市立市民プール～鳥栖市】
1	【海の中道サンシャインプール～福岡市東区】

09 子どもプラザのある街

4	【早良区子どもプラザ～福岡市早良区】
3	【東区子どもプラザ～福岡市東区】
2	【中央区子どもプラザ～福岡市中央区】
1	【博多区子どもプラザ～福岡市博多区】

08 自転車が楽しい街

4	【「雁ノ巣レクリエーションセンター」～福岡市東区】
3	【「アイランドシティ中央公園」～福岡市東区】
2	【「けやき通り～護国神社」～福岡市中央区】
1	【室見川・百道浜～福岡市早良区周辺】

07 家族風呂でゆったり

4	【鳥栖市近辺】
3	【福岡市早良区近辺】
2	【大野城市・春日市・福岡市博多区近辺】
1	【福岡市博多区空港近辺】

06 ご鎮守さんに会える街

4	【筥崎宮→福岡市東区方面】
3	【太宰府天満宮・観世音寺→筑後方面】
2	【清水寺→筑後方面】
1	【愛宕神社→福岡西部方面】

05 スポーツに楽しめる街

4	【春日市春日公園周辺】
3	【福岡市博多区東平尾公園周辺】
2	【福岡市中央区大濠公園】
1	【福岡市東区志賀島】

04 自然遊びができる街

4	【福岡市博多区】
3	【福岡市早良区】
2	【佐賀県鳥栖市】
1	【福岡市東区志賀島】

03 若くて新しい街

4	【荒尾市緑ヶ丘地区】
3	【今宿・伊都地区】
2	【美しが丘】
1	【香椎・千早】

02 家族で気軽に楽しめる
　　　施設がある街

4	【海の中道海浜公園】
3	【長垂海浜公園】
2	【板付遺跡】
1	【大濠公園・西公園】

01 通勤に便利な街

4	【吉塚】
3	【銀天町近辺】
2	【千早】
1	【西新】

第31回

第31回	福岡県内にある日本一を探ろう！…その1 屋台数

第21回～第30回

第30回	福岡で行ってみたいところってどこ？
第29回	福岡県の人のおうちにクルマは何台ある？
第28回	福岡県人の婚姻事情…4 福岡県の未婚率
第27回	福岡県人の婚姻事情…3 福岡県の離婚率
第26回	福岡県人の婚姻事情…2 初婚年齢は何歳？
第25回	福岡県人の結婚事情…1 婚姻率が高い？
第24回	福岡市は大学生が多い？
第23回	福岡の人は鶏肉が好き？
第22回	明太子万歳！たらこ消費量ランキング
第21回	福岡は音楽の都？―ライブハウス数ランキング

第11回～第20回

第20回	福岡の人はキャンディー派？チョコレート派？
第19回	福岡県で多い名字は？
第18回	福岡の夏！海水浴場十選
第17回	博多の夜は長い？
第16回	福岡は公園が多い？
第15回	福岡は花粉症の人が多い？少ない？
第14回	福岡の人はスポーツ観覧好き？
第13回	福岡空港は日本一？
第12回	買い物するならやっぱり福岡？
第11回	福岡は映画館が多い？

第1回～第10回

第10回	福岡は宝くじがよく当たる？
第9回	福岡の意外なグルメ【ゴマサバ】
第8回	福岡はおしゃれ感度の高い人が多い？
第7回	福岡だけの粋な飲み方【角打ち】
第6回	夏到来！花火大会開催数ランキング
第5回	福岡の意外なグルメ【焼き鳥】
第4回	都市高速から１時間以内の厳選自然観光スポット
第3回	福岡で人気の観光施設はどこ？
第2回	福岡市って引越しする人が多い？
第1回	福岡はマンションの価格が安い？！ホント？ウソ？

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　　　　心地よい暮らし

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16 美味しい名水のある街